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量价齐跌!东莞楼市遭遇大幅降温 成交量大降3成

东莞房产  发布日期:2015/7/31 4:41:59
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  在经历此前近三个月疯狂成交之后,上周东莞楼市遭遇量价齐跌!据合富辉煌提供的监测数据显示,上周(7.20-7.26)东莞全市住宅签约面积13万平米,环比上一周降幅达34%;网签均价为9557元/平米,环比下降6%。与楼市遭遇急速降温有所不同的是,上周东莞土地市场明显升温,万科、碧桂园均斥资重金拿地,其中万科更是一天之内豪掷8.26亿元拿下虎门博涌地块。

在经历近3个月的疯狂之后,上周(2015.7.20-7.26)东莞楼市开始大幅降温!据合富辉煌东莞市场研究部发布的监测数据显示,上周东莞全市住宅签约1251套,环比前一周减少674套,下滑约3成;签约面积约13万平米,网签均价9557元/平米,环比前一周下跌599元/平米,下滑6%。

在区域市场方面,南城、寮步、凤岗三镇南城区表现突出,占据上周楼市成交套数前三甲位置。其中,南城、寮步以签约成交145套排名全市首位。由于市区在售楼盘货量不多,销售业绩较高的主要来自城区几个较成熟大盘;寮步万润广场则以签约55套入围畅销榜;凤岗镇以签约成交117套排名全市第三。

在价格方面,塘厦镇以15356元/平米排名全市首位;凤岗镇与松山湖紧随其后。另,东城、长安、莞城,樟木头镇、南城区亦进入“万元大户”行列。东坑则以6452元/平米的签约均价成本周最低。

上周楼市进入大幅降温期,住宅签约成交面积降幅达34%,可谓锐减。与之相反,东莞土地成交市场却十分火爆。数据显示,上周全市有3宗商住地成交,其中万科以8.3亿元拍下虎门博涌12.4万平米组成超级地块,楼面价为4500元/平米。

开发商提前囤地,意味着东莞楼市存货逐步减少;高价拿地,意味着开发商看好东莞楼市的大热行情。记者从市国土资源局获悉,后市将有多宗位于清溪、横沥、茶山、石排等镇区的商住商服用地、商住地推出市场,土拍重回火热,楼市走旺或成定局。

经历了月初的疯狂成交及月中的蓄客期,七月楼市已进入平稳期,预计八月楼市将继续处于蛰伏期。而土地市场的回热及积极放开的人口政策,或为下半年楼市走热造势。

文章来源:新浪乐居
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