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东莞市发改局:小区停车费业主说了算

东莞房产  发布日期:2015/7/31 4:41:18
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                             停车场收费问题受到不少车主的关注。

●部分停车场将放开收费定价

●市发改局:公益性和占道停车场还将施行政府指导价

从8月15日起,广东将实行最新的政府定价目录,东莞的停车场是否也将放开现行的政府指导价?

市发改局证实,新政实施后部分停车场确实将放开收费定价。不过,公共、公益性停车场及占道停车场还将继续执行旧的政府最高指导价。也就是现行的,露天停车场6小时内收费3元,围蔽式停车场6小时内收费5元的标准。市民遇到不合理收费可保留证据后拨打物价部门投诉电话12358。

昨日,记者从市发改局获悉,《广东省定价目录(2015年版)》已于近日印发,相比现行定价目录,砍掉了66%的项目定价,其中包括住宅小区和商业配套停车场的停车管理收费定价。

省发改部门相关负责人表示,即使放开后也会受相关法律法规约束。也就是说,如果物业公司要调整停车费,需经“双过半”(业主人数和物业面积)的业主同意。

而商业配套停车场停放保管服务为非自然垄断经营性质,属于非刚性需求,其经营基本实现市场化运作,具备了放开价格的条件。

昨日,记者走访了城区的商业配套停车场及部分小区停车场,发现已有部分停车场价格高出了现行的政府指导价。

在第一国际的康帝酒店停车场,记者发现每小时停车价格高达10元,而莞城老城区一家停车场也是6元每小时。

东莞一家物业公司负责人张经理表示:“当前东莞的停车费太低,6个小时3元的收费标准让很多停车场只能贴钱经营,收费情况与市场实况严重不符。”

市发改局副局长陈志超表示,广州深圳,甚至佛山很多停车场都是按小时收费,并推出各种分段收费方式,但东莞还延续之前的6小时内收费方式,“随着地价的不断上升、人工成本的提升,许多商业停车场的经营成本压力较大。”

据了解,地下停车场的建筑成本是每平方米3000~4000元。“不仅有开发时投入的土地使用费、建筑材料费、施工费等,还有投入使用后的清洁费、电费、水费及人力成本等开销压力很大,一些立体停车场运行更是艰难。”元美路一家停车场的管理人员朱文表示。

是否所有停车场都会放开现行指导价?市发改局价格管理科负责人黄鹤权表示,放开指导价的只是部分停车场。

据悉,路边的占道停车场以及公园、医院等公益性停车场还将维持原先的政府指导价,还是前半小时免费,6小时内3元的收费标准。

市发改局相关部门提醒,所有正规停车场收费都可以在物价局官网上查阅收费标准,此外市民还有权要求对方出具物价局批复的收费证明文件。

“如果被强制收费和乱收费,一定要保留收费凭证后向物价局投诉。”市发改局相关人士提醒。

放开指导价是否意味一大波涨价潮来袭?有市民担心:“如果小区没有业主大会,以后停车费是不是物业公司可以随意涨价?”

市发改局相关负责人回应称,市民这样的担心没必要,物业管理公司并非想涨价就能涨价的。住宅小区的停车费包括占用车位的租金和车场管理费两项费用。租金的多少由产权人说了算,车场管理费由车场管理公司收取,但具体的收费标准与住宅小区的物业管理费一样,需要由业主委员会与车场管理公司协商决定。

放开政府指导价后,遇到收费问题还能投诉吗?市发改局回应,政府的相关部门还会继续加强事中事后监管。从加强价格监测、加大价格检查力度、落实明码标价制度、健全服务标准规范等多方面采取措施,维护市场价格秩序,促进停车服务行业健康发展。黄鹤权表示,住宅小区停车服务放开价格后可以形成倒逼机制,业主委员会可公开招标,比质比价,选择服务质量更好、收费更合理的物业服务企业或停车服务企业。

文章来源:新浪乐居
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